|
Polecam na sprzedaż dwupoziomowy lokal mieszkalno-usługowy (obecnie parter stanowi przeznaczenie pod działalność gospodarczą, piętro stanowi cześć mieszkalną) o powierzchni 90,35 m², położony w Bogdanowie przy ul. Śliwkowej 7, około 3 km od centrum Obornik. To propozycja dla rodziny, pary albo osoby łączącej życie prywatne z pracą, która chce urządzić cztery pokoje według własnych potrzeb, z możliwością wydzielenia piątego, i korzystać z ogrodu, tarasu oraz dwóch miejsc postojowych. Dwupoziomowy układ i przynależne przestrzenie zewnętrzne zapewniają funkcjonalność zbliżoną do połowy domu w zabudowie bliźniaczej. Lokal jest obecnie wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, dlatego wymaga dostosowania kuchni i łazienki do funkcji mieszkalnej.
Opis nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, położony w budynku dwulokalowym ukończonym w 2020 roku. Pod względem funkcjonalnym nieruchomość przypomina połowę domu w zabudowie bliźniaczej, jednak formalnie sprzedaży podlega samodzielny lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Ma funkcjonalny, dwupoziomowy układ: na parterze znajduje się strefa dzienna, a na piętrze trzy pokoje i łazienka. Z salonu prowadzi wyjście na taras o powierzchni około 10 m², wyłożony kostką brukową, oraz na ogród o powierzchni około 150 m². Okna salonu są skierowane głównie na zachód, natomiast ogród znajduje się od strony północno-zachodniej.
Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 1/2 w nieruchomości wspólnej, obejmującej między innymi działkę gruntu o powierzchni 511 m² oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Udział ten odpowiada orientacyjnie około 255 m² gruntu, nie oznacza jednak geodezyjnego wydzielenia odrębnej działki o takiej powierzchni. Przed budynkiem wykonano nawierzchnię z kostki brukowej, na której mogą wygodnie zaparkować dwa samochody. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewnia nieużytkowy strych.
Wnętrza zostały wykończone z użyciem dobrych materiałów. Na podłogach zastosowano jasne płytki gresowe, na piętrze zamontowano drzwi bezprzylgowe, a okna PCV wyposażono w moskitiery. W trzech pokojach na piętrze znajduje się klimatyzacja. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,73 m na parterze oraz 2,54 m na piętrze w części bez skosów. Ściany wykonano z cegły i warstwy ocieplenia; ich łączna grubość wynosi około 45 cm.
Nieruchomość ma dostęp do prądu, zimnej wody, gazu ziemnego i kanalizacji. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy. Światłowód znajduje się w drodze i istnieje możliwość doprowadzenia go do budynku.

Stan obecny i możliwości adaptacji
Lokal jest obecnie urządzony pod działalność gospodarczą. Zaplecze socjalne może zostać przebudowane na docelową kuchnię, a przestrzeń na parterze pozwala urządzić WC odpowiednio do potrzeb przyszłych mieszkańców. Łazienka na piętrze nie ma obecnie wanny ani prysznica; prysznic znajduje się w jednym z pokoi i przy zmianie aranżacji może zostać przeniesiony do łazienki. Kupujący powinien więc uwzględnić koszt wykonania kuchni, wyposażenia łazienki oraz dostosowania instalacji i układu do planowanego sposobu korzystania z lokalu.
Dodatkowy potencjał aranżacyjny daje największy pokój na piętrze, który można podzielić na dwie mniejsze sypialnie. Po takiej zmianie na piętrze znajdowałyby się cztery sypialnie, a na parterze salon, co dawałoby łącznie pięć pokoi. Szczegółowy sposób wykonania podziału warto potwierdzić z projektantem z uwzględnieniem doświetlenia, wentylacji i przebiegu instalacji.

Najważniejsze atuty

90,35 m² powierzchni, cztery pokoje i możliwość wydzielenia piątego
budynek ukończony w 2020 roku oraz podział na strefę dzienną na parterze i trzy pokoje na piętrze
ogród o powierzchni około 150 m² oraz taras około 10 m²
dwa miejsca postojowe na nawierzchni z kostki brukowej przed budynkiem
odrębna własność lokalu oraz udział 1/2 w nieruchomości wspólnej, obejmującej między innymi działkę o powierzchni 511 m²
klimatyzacja w trzech pokojach na piętrze
okna PCV z moskitierami i drzwi bezprzylgowe na piętrze
jasne płytki gresowe oraz wykończenie wykonane z dobrych materiałów
nieużytkowy strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania
gazowe ogrzewanie i ciepła woda oraz możliwość podłączenia światłowodu

Układ pomieszczeń

Parter

wiatrołap
korytarz
pomieszczenie gospodarcze
salon z miejscem na aneks kuchenny i wyjściem na taras oraz ogród
przestrzeń przeznaczona do urządzenia WC

Piętro

trzy niezależne pokoje
możliwość podziału największego pokoju na dwie mniejsze sypialnie, co pozwala uzyskać cztery sypialnie na piętrze i łącznie pięć pokoi w lokalu
łazienka do doposażenia w wannę albo prysznic
obecnie prysznic znajduje się w jednym z pokoi, co wynika z dotychczasowego użytkowania lokalu

Strych - Nieużytkowa przestrzeń strychowa może służyć do przechowywania rzeczy sezonowych i rzadziej używanego wyposażenia.

Lokalizacja
Bogdanowo jest położone około 3 km od centrum Obornik. Lokalizacja pozwala mieszkać poza miejskim ruchem, a jednocześnie korzystać z handlu, usług, opieki zdrowotnej i pozostałej infrastruktury dostępnej w Obornikach. Dojazd samochodem w stronę Obornik i Poznania zapewnia układ lokalnych dróg z dostępem do drogi krajowej nr 11.
Najbliższym przystankiem autobusowym jest Bogdanowo, os. Widokowe , obsługiwany przez komunikację gminną, w tym linię 25. Najbliższy przystanek kolejowy to Bogdanowo, położony orientacyjnie około 2 km od nieruchomości. Zatrzymują się tam pociągi regionalne kursujące między innymi w kierunku Poznania Głównego, Obornik, Rogoźna i Piły. W codziennych dojazdach do Poznania praktyczniejszym rozwiązaniem jest kolej.
W Bogdanowie działają placówki edukacyjne, między innymi Szkoła Podstawowa Sentio przy ul. Obornickiej 14A, Przedszkole Edu Kids przy ul. Widokowej 9 oraz Przedszkole Ekoraj przy ul. Obornickiej 16. Codzienne zakupy można zrobić między innymi w sklepie Lewiatan przy Bogdanowie 11; przy ul. Obornickiej działa również całodobowa stacja paliw ze sklepem.
Na terenie miejscowości znajduje się pełnowymiarowe boisko sportowe i świetlica. Dodatkowe możliwości wypoczynku zapewniają tereny nad Wartą i Wełną, park Łazienki Obornickie, trasy spacerowe i rowerowe oraz infrastruktura sportowo-rekreacyjna w Obornikach.

Dla kogo
Nieruchomość szczególnie dobrze odpowie na potrzeby rodziny poszukującej czterech pokoi i własnego ogrodu, pary planującej dodatkowe gabinety do pracy albo przedsiębiorcy, który chce połączyć funkcję mieszkalną z miejscem prowadzenia usług. Będzie też interesująca dla kupującego, który akceptuje wykonanie docelowej kuchni i łazienki w zamian za możliwość dostosowania tych pomieszczeń do własnego stylu.

Cena i finansowanie
Cena sprzedaży 779 000 zł
Kupującym zainteresowanym finansowaniem oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego i porównaniu dostępnych ofert bankowych.

Zaproszenie do kontaktu
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Podczas spotkania będzie można dokładnie obejrzeć układ lokalu, ogród, taras, miejsca postojowe oraz omówić możliwy zakres adaptacji do celów mieszkalnych.
Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące odległości, połączeń komunikacyjnych i wyposażenia okolicy mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie.

:DODATKOWE INFORMACJE |
Rodzaj budynku: bliźniak |
Widok: na inne budynki |
Gaz: jest |
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny |
Dojazd: asfaltowa/kostka |
Otoczenie: działki zabudowane |
Ogrzewanie: gazowe |
Internet: TAK |
Nadaje się na biuro: TAK |
Winda: NIE |
Rozkład: narożne |
Usytuowanie: trójstronne |
Klimatyzacja: TAK |
Rodzaj mieszkania: dwupoziomowe |
Garaż: miejsce parkingowe przy budynku |
Stan lokalu: bardzo dobry |
Okna: PCV |
Instalacje: dobre |
Balkon: taras |
Tarasy: taras |
Liczba tarasów: 1 |
Powierzchnia ogródka [m2]: 150 |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 90,3500 |
Rok budowy: 2020 |
Liczba pokoi: 4 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7300 |
Liczba sypialni: 4 |

:LINK DO STRONY |

:KONTAKT DO AGENTA |
Piotr Nowak |
 

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo