Przedmiotem sprzedaży jest ustawne, 5-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Widokowej w Bogdanowie.

P O W I E R Z C H N I A
Na nieruchomość o łącznej powierzchni niemal 76 m2, składają się odpowiednio:
- salon z aneksem kuchennym - ok. 20 m2 (podawane powierzchnie są przybliżone)
- I sypialnia - 10 m2
- II sypialnia - 10 m2
- III sypialnia - 9 m2
- IV sypialnia - 9 m2
- łazienka - 5 m2
- WC - 2,5 m2
- przedpokój - 3 m2
- korytarz - 6 m2
Ponadto do mieszkania przynależy także komórka lokatorska o powierzchni: 1,65 m2, a z salonu z kolei można wyjść na przestronny balkon (ok. 8 m2) o południowej ekspozycji.

S P E C Y F I K A C J A
Mieszkanie, które daje nieskończone możliwości aranżacyjne. Z powodzeniem sprawdzi się zarówno jako nieruchomość dla wielodzietnej rodziny, jak i jako inwestycja pod kątem czerpania dalszych korzyści z jej wynajmu.
Rozkład mieszkania jest bardzo korzystny. Po wejściu do lokalu wita nas przedpokój ze sporą szafą na codzienną odzież wierzchnią, po lewej stronie znajduje się łazienka, a kolejne 4 pary drzwi to wejścia do poszczególnych pokoi sypialnych, które skumulowane są w jednej części mieszkania, klarownie wydzielając tym samym część sypialną od strefy dziennej.
Położenie przedmiotowego lokalu w narożniku budynku sprawia, że mieszkanie pomimo swojego niskiego położenia jest dobrze doświetlone. Okna wychodzą odpowiednio na południe oraz wschód dając wiele światła dziennego głównie o poranku i w godzinach wczesno popołudniowych.
W kuchni niezbędne AGD tj.: płyta indukcyjna, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką, zmywarka, itp.
W łazience wanna z funkcją prysznica.
W salonie i w pokojach - panele, zaś w łazience, przedpokoju i kuchni - płytki.
Okna PCV, 2-szybowe.
Rolety zewnętrzne w całym mieszkaniu (w pokojach manualne, w salonie automatyczne).
Ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym. Zamontowane urządzenie jest wydajne, serwisowane i przechodzi regularne przeglądy.

Na terenie przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Obecni właściciele wynajmują garaż w bezpośredniej bliskości bloku. Istnieje możliwość przepisania umowy najmu garażu na nowych właścicieli.

L O K A L I Z A C J A
Bogdanowo to niewielka miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Obornik.
Niegdyś była to dobrze rozwijająca się wieś królewska należąca do starostwa obornickiego. Obecnie Bogdanowo rozwija się w szybkim tempie i sukcesywnie rozrasta. W ostatnich latach zrealizowanych zostało tutaj wiele inwestycji deweloperskich, a kolejne już w drodze, co sprawia, że w najbliższych latach przybywać tu będzie z pewnością wiele punktów usługowych i inna niezbędna w życiu codziennym infrastruktura.
Na terenie osiedla, na którym posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal znajdują się m.in. sklep spożywczy Żabka, publiczne przedszkole Edu Kids oraz prywatny żłobek. W sąsiedztwie zlokalizowane są także m.in.: przychodnia lekarza rodzinnego, restauracja, apteka, czy paczkomat inPost, a jedną z niedawnych inwestycji była realizacja marketu Dino w bezpośrednim otoczeniu osiedla.

Wartym odnotowania jest także fakt bliskości terenów zielonych. Najbliższy las znajduje się bowiem w zasięgu ledwie kilkuminutowego spaceru. Jeżeli zaś zdecydujemy się na nieco dłuższą wędrówkę, wówczas po 20 minutach znajdziemy się na terenach nadwarciańskich. Taka lokalizacja niewątpliwie sprzyja codziennym spacerom i weekendowym przejażdżkom rowerowym.

K O M U N I KA C J A 
Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości stacji kolejowej Bogdanowo. Od wyjścia z budynku dojście na peron zajmuje spacerem dosłownie kilka minut. Na stacji tej zatrzymują się wszystkie pociągi Kolei Wielkopolskich oraz Przewozów Regionalnych. Tym samym skorzystać możemy z pociągów wielu relacji, m.in.: Poznań - Piła; Poznań - Rogoźno Wlkp.; Poznań - Kołobrzeg; czy Piła - Kalisz.
Dojazd pociągiem z Bogdanowa na dworzec Poznań Główny zajmuje jedyne ok. 30 minut!
Zaledwie 15 minut od zachodniej obwodnicy Poznania (S11).
20 minut jazdy samochodem od północnej granicy Poznania.

O P Ł A T Y
Czynsz administracyjny w wysokości ok. 250 zł - w tym zaliczki na utrzymanie części wspólnych, opłaty zarządcze oraz fundusz remontowy.
Dodatkowo opłaty za: śmieci, wodę, ścieki oraz prąd (ok. 200 zł raz na 2 miesiące) i gaz (ok. 300 zł raz na 2 miesiące).

-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 66.250 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 78.310 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 86.440 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.020 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.